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提案プラン集・施工例集です

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木造住宅の建築費の目安 

木造住宅の建築費の目安を出す方法です。
次の1.2.3.4.を合計すると建築費の目安がでます。

仮定した条件は
  立地条件:岡山、倉敷あたりの一般的な分譲地
  家の形状:四角の単純なカタチ
  家の性能:省エネ等級4 耐震等級1
  家の構造:べた基礎、在来軸組み工法、ロックウール充填断熱
  家の仕様:ベーシックな建材を用いた一般的なもの
     屋根:平面瓦またはガルバリウム鋼板
     外壁:サイディング15mm
     内壁:ビニールクロス
     床材:合板フローリング
     熱源:プロパンガス

1.本体価格
  施工床面積×坪単価
  施工床面積は3LDKなら30坪~ 4LDKなら35坪~
  坪単価は地場の工務店なら総二階なら36万円/坪~、平屋なら42万円/坪~

2.水回り設備
  100万円
  ユニットバス、キッチン、ウォシュレット付きトイレ2か所

3.付帯工事
  いろいろ一式 125万円 仮設・確認申請・第三者保証・屋外給排水・残材処理など
  地盤改良費   80万円
  合併浄化槽   45万円 家が40坪くらいになると60万円 (必要に応じて)

4.オプション工事
  カーテン   25万円
  照明器具   25万円
   I H      5万円
  エコキュート 35万円

  耐震等級1→3      1.5万円/坪 ×施工床面積
  接合部仕口→ピン金物 1.0万円/坪 ×施工床面積
  筋交い→パネル     1.5万円/坪 ×施工床面積
  長期優良住宅       2.5万円/坪 ×施工床面積
  ゼロエネルギー住宅  本体価格4.0万円/坪×施工床面積
                 全熱交換型第一種換気システム 75万円
                 スマートメーター           33万円
                 太陽光発電         250~300万円

  エアコン           50万円
  アンテナ・インターネット 10万円
  外構工事          100万円
   ・
   ・
   ・
   ・

1.2.3.4.を合計すると建築費の目安になります。
登記費用・住宅ローンの手数料などの諸費用は別に必要です。
仕様や立地条件により建築費は変わることがあります。
具体的な資金計画については、個別にお問い合わせください。


建築工事費について

住宅の建築費はほとんどの会社で、本体価格+付帯工事+オプションで表します。
お客さんにも会社にとってもわかりやすく合理的な表現ですが、
問題がないわけではありません。
家の広告などでは「本体価格○○万円」とか「本体価格 坪あたり○○万円」とか
表示がされていますが、実際にはそれ以外に付帯工事費とオプション工事費が必要です。
何が本体工事で何が付帯工事なのか?
どこからがオプションなのか?は一定ではなく会社によって異なります。
ですから「本体価格 坪○○万円」という表示から
実際にかかる建築費を判断することはできません。

本体価格は「坪あたり○○万円」とまるめていいますが、
家の大きさやデザイン・間取り、使っている材料、
キッチンや浴室などの設備機器によって変わります。
当然「安いモノ」を選べば安くなりますが、
同じ材料を使っても家の面積が広いと安く、狭いと高く、
家のカタチがシンプルだと安く、複雑だと高く、
一般的な間取りでは安く、特殊な間取りでは高く、
という傾向があります。

付帯工事費用は公共下水の有無や水道の状況・土地の状況によって
同じ家でも差がでます。
たとえば、家を建てる場所が整備された更地の場合は
着工前にする工事はありませんが、
建て替えの場合は解体工事、
田を宅地に変える場合は着工前に農地転用手続き・土留め擁壁工事・盛土工事などが発生し、
これらの金額は土地の広さや進入路の状況など、細かな状況によっても変わります。

・フラット35Sを使う場合、次世代省エネ基準の適合証をとるのに8万円必要です。
・公共下水道がきてないエリアでは、合併浄化槽が必要になります。
 大きさなどによりますが、40~60万円程度かかります。
・地盤改良費は地盤調査の結果により変わります。
 岡山県南部では地盤改良費が80万円程度必要なエリアがほとんどです。
・都市ガスの場合はガス工事費が必要になります。通常の場合は15~20万円程度必要です。




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[ 2013/01/30 13:31 ] 家づくりのすすめ方 | TB(0) | CM(0)
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おがっち

Author:おがっち
岡山県で住宅の営業をしています
住む人の要望をできるだけ取り入れた家づくりが目標です
一級建築施工管理技師

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